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廣西平南縣2022年最新土地征收房屋附屬物拆遷補償標準、地上附著物和青苗補償標準已于2020年調整完畢公布實施
廣西平南縣人民政府辦公室關于印發平南縣新一輪被征土地青苗和地上附著物拆遷補償標準的通知
《平南縣新一輪被征土地青苗和地上附著物拆遷補償標準》已經縣十六屆人民政府第80次常務會議討論通過,現印發給你們,請認真組織實施。
根據2019年8月26日第十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過的《中華人民共和國土地管理法》(修正案)第四十八條關于征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定規定,為確保2020年《中華人民共和國土地管理法》(修正案)施行后,被征土地青苗和地上附著物拆遷補償標準與區片綜合地價標準配套實施,根據《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函[2020]5號)和《貴港市人民政府關于公布實施貴港市征地區片綜合地價標準的通知》(貴政發[2020]2號)文件精神,結合我縣實際,特制定本補償標準。
1.凡被征收土地上的農作物已到收獲期的,由物主自行收獲,不作補償;未到收獲期的,按以下標準補償:
作物一造生長期3個月以下(含3個月)的按所在區域的征地區片綜合地價標準的1/4/19(分區域補償倍數)補償;3個月以上、6個月以下(含6個月)的按所在區域的征地區片綜合地價標準的1/2/19(分區域補償倍數)補償;6個月上的按所在區域的征地區片綜合地價標準的1/19(分區域補償倍數)補償;
一類改造標準:改造后池塘四周護坡采用厚度5cm以上水泥混凝土固化或用250g/m標準以上防滲膜進行防滲處理;池塘垂直深度2.5米以上;進排水渠道分開。
二類改造標準:改造后池塘四周護坡機械夯實;池塘垂直深度2.5米以上,進排水渠道分開。
1.桑樹、茉莉花、菠蘿、青麻、草莓:未能收獲的按1035元/畝補償,已能收獲的按1961元/畝補償。
2.茶葉樹:未能收獲的按3000元/畝補償;已能收獲的5至10年(不含10年)樹齡按5000元/畝補償,10至15年(不含15年)樹齡按10000元/畝補償;15至20年(不含20年)樹齡按15000元/畝補償,20至30年(不含30年)樹齡按25000元/畝補償,30年以上樹齡按35000元/畝補償。畝合理株數認定為220株及以上。
3.葡萄、百香果(西番蓮)、萬京子:第一年西番蓮、葡萄果園青苗補償按4000元/畝,第二年以上按6000元/畝補償,搭棚架材料補償按現場估價。
4.劍麻:未能收獲的按1612元/畝補償,已能收獲的按3116元/畝補償。
5.芭蕉、香蕉:未投產的,按1500元/畝補償;投產三年以下的(不含三年),按1961元/畝補償;投產三年及以上的,按3000元/畝補償。
6.山桅子、大青棗:未能收獲的按3000元/畝補償,已能收獲的按4500元/畝補償。百香果、山桅子畝合理株數認定為120株及以上,大青棗畝合理株數認定為65株及以上。
7.澤瀉、五指毛桃、半夏、淮山、葛薯、蓮藕:生長期未到一半的按實際情況進行補償,生長期已過半的按4050元/畝補償,已能收獲的按2650元/畝補償。
8.穿心蓮:生長期未到一半的按實際情況進行補償,已過半的按2650元/畝補償,已能收獲的按1060元/畝補償生長期。
9.果蔗:未能收獲的按1155元/畝補償,已能收獲的按2310元/畝補償。
10.糖蔗:未能收獲的按2650元/畝補償,已能收獲或收貨后至次年春耕前的3年以內宿根蔗的按1300元/畝補助。
11.佛手、牛大力:未能收獲的按1634元/畝補償,已能收獲的按3268元/畝補償。
12.沙糖桔、沃柑、柑桔、火龍果、三華李、香水檸檬:未投產的,第一年按3000元/畝補償,第二年按5000元/畝補償,第三年按8000元/畝補償;投產三年以下的(不含三年),按1000元/畝補償;投產三年及以上的按12000元/畝補償,沙糖桔、沃柑、柑桔、香水檸檬畝合理株數認定為120株及以上,三華李畝合理株數認定為80株及以上,火龍果畝合理株數認定為150株及以上。
13.天冬:未能收獲的一年木按2220元/畝,兩年木按3180元/畝補償,已能收獲的按1060元/畝補助。
14.速豐桉、雜木:胸徑1cm以下的按1000元/畝補償,胸徑1cm以上胸徑10cm以下(不含lcm、10cm)的按4000元/畝補償,胸徑10cm~15cm的(不含15cm)按3000元/畝補償,胸徑15cm以上的按2500元/畝補助。速豐桉、雜木每畝合理種植為56株及以上。
15.八角、油茶樹:未能收獲的按3700元/畝補償,已能收獲的按4500元/畝補償;八角每畝合理種植為40株及以上,油茶樹每畝合理種植為80株及以上。
16.黃皮、番石榴,樹齡1年以內的成片果園,每畝補償4510元。樹齡3年以下的成片果園,在樹齡1年以內的成片果園的標準上每遞增一年,每畝每年補償遞增3000元;3年以上的成片果園,每畝補償12000元。黃皮、番石榴每畝合理種植為150株及以上。
17.羅漢松、檀香木、黃花梨、珍珠羅漢松、紫荊、黃果樹、大葉杜英、發財樹、蘇鐵、春芽木、鐵東青、小葉欖仁、扁桃、黃花風鈴木、盆架子、萍婆、假檳榔、大王椰、海棗、魚尾葵、棕竹、含笑、大紅花、三角梅等盆景樹:達到合理株數(300株/畝)的,移栽費和損失費按10000元/畝補償,達不到合理株數的,①100~200(不含200)株/畝的,移栽費和損失費按6000元/畝補償;②200~300(不含300)株/畝的,移栽費和損失費按8000元/畝補償;③達不到100株/畝的,移栽費和損失費按60元/株補償。
注:種植龍眼、荔枝樹的土地達不到園地標準(每畝40株以下)的,地上龍眼、荔枝樹按照地上零星種植的樹木相應補償標準進行補償,但每畝超過合理種植株數40株以上(包括40株)的按畝計算補償
苗圃、花圃移栽費和損失費按10000~12500元/畝補償;盆栽的不進行補償,按 1000~3000元/畝給搬運費。
1.芭蕉:高為0.2~1m(不含1m)的,每株3元;高1m以上未結果的,每株10元;已結果的,每株21元。
2.香蕉:高為0.2~1m(不含1m)的,每株3.5元;高1m以上未結果的,每株10元;已結果的,每株21元。
3.木瓜:木瓜苗,每株3.5元;0.5米以上未結果的,每株10元;已結果的,每株17元。
6.水葡萄、楊桃樹、桃樹、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬壽果、柿子:胸徑2~5cm(不含5cm)的,每株9元;胸徑5~10cm的(不含10cm),每株23元;胸徑10~20cm的(不含20cm),每株35元;胸徑20cm以上的,每株52元。
7.葡萄(藤)、火龍果、百香果:1年生產期以下(不含1年)的,每株8元;1~2年生產期(不含2年)的,每株16元;2~3年生產期(不含3年)的,每株27元,3年以上生產期的,每株38元。
8.柑果、橙果樹、枇杷、棗樹、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果、沙糖桔、大青棗:胸徑1~3cm(不含3cm)的,每株8元;胸徑3~10cm(不含10cm)的,每株33元;胸徑10~15cm(不含15cm)的,每株60元;胸徑15cm以上的,每株76元。
16.千里香:樹高0.5米以下的(不含0.5米),每株10元;樹高0.5~1米的(不含1米),每株14元;樹高1米以上的,每株17元。
(六)青苗物種的合理種植株數符合且規格符合的按園地青苗補償標準進行補償;合理種植株數不符合但規格符合的按地上零星種植的作物、果木補償標準補償。
(七)物種小于規格的,按苗圃、花圃標準補償移栽費和損失費,不作青苗補償。
(八)同一物種的青苗補償,按地上零星種植的作物、果木補償標準補償的原則不得高于按園地青苗補償標準。
(九)同一地塊套種多個物種的補償標準:①地塊內所種植物種中最低合理株數達到規定的,按園地地青苗補償標準進行補償,計種植球膽苗科目數量比例分類補償;②地塊內所種植物種中最低合理株數達不到規定的,按地上零星種植的作物、果木補償標準補償。
(十)青苗補償費(包括園地青苗補償、林地的青苗補償、地上零星種植的作物、果木補償等)原則上每畝補償不超過50000元;苗圃、花圃原則上只補償移栽費和損失費,不進行青苗補償。
(十一)按農業農村部門提供的意見,果園滴灌水管等設施是作為物種種植和生產條件,已作價計算到種植和生產價值中。在合理化中,農民為增加農作物產值而增設的生產條件,應增加相應補償。經對接市場價格,對于為增加農作物產值而增設的生產條件(滴灌水管、加壓水泵、籠頭等設施),增加相應補償450元/畝。
(一)產業地、宅基地上有合法產權的房屋(有土地使用證、建設工程規劃許可證、房產證之一或不動產證)的房屋,以及其他生產、生活的合理附屬設施,電力通訊設施等按以下標準補償。
一類房屋為層高或檐口高度大于等于3m,承重與非承重墻均為24cm墻、水電齊全,單獨水電表,墻、門,窗完整住宅類。每年的折舊率 2%。最高折舊率
二類房屋為層或檐口高度大于等于2m,墻、門、窗完整非住宅類。每年的折舊率2%。最高折I舊率為50%。
三類房屋為檐口高度大于等于1.5m,墻、門, 窗完整的非住宅類。每年的折舊率2%。最高折 舊率為70%.
四類房屋為檐口高度大于1.2m非住宅類,包括臨時類、簡易類、生產性房屋等。每年的折舊率2%。最高折 舊率為70%.
供水管、排污管、化糞池、油漆刮膩子內外墻等已含在房屋補償內,不再另計補償。
沿墻敷設四線米混凝土桿架空 四線,不包含特殊桿塔(鐵塔、大拔梢桿、鋼管桿)等拆
10000伏送配電線米混凝土桿,不包含特殊桿塔(鐵塔、大拔梢桿、鋼管桿)等拆除內容
1.革命烈士墳墓的補償標準由政府召集有關部門依照相關規定并結合實際情況進行補償。2.對一個墳中有多個骨罐
注:1.房屋面積為建筑面積;2.表一、二類的建(構)筑物補償標準包含了基礎造價;3.對以上沒有明確規定的房屋建構筑物和其他地上附著物(含歷史較長、涉及后代較多的眾墳)補償,可委托有資質的評估公司評估后，由征地實施單位組織建設、國土、財政、審計、民政、物價等職能部門研究決定,并形成會議紀要;4.關于土地房屋征收涉及高壓線、通訊線路、通訊基站、地下供水、地下光纜的遷移改裝問題。遷移改裝費用由管線業主依法按管線遷移設計規范和程序編制工程預算送財政評審,財政評審后,征收協議約定由征收實施單位施工的,按縣招投標和政府采購有關規定執行;征收協議約定由管線業主自行組織施工的,由征收實施單位按財政評審價格將款項支付給管線業主,所需資金從土地房屋征收補償費中支付
1.鋼筋混凝土結構(框架結構):建筑物上部荷載傳給鋼筋砼板和梁，再通過鋼筋砼柱傳給基礎。此類結構特點主要是鋼筋砼柱承重,梁柱(或板柱)共同組成框架形式,墻體僅作為分隔和保溫用途,故稱框架結構。
3.磚木結構:指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,樓板、屋架等用木結構。
(1)房屋建筑面積亦稱房屋展開面積,是房屋各層建筑面積的總和。
(3)陽臺分為全封閉和半封閉兩種,全封閉陽臺計算全部建筑面積,半封閉陽臺只計算一半建筑面積。
(6)層高小于2.20米以下的夾層,插層、技術層和地下層及層高小于2.20米以下的地下室和半地下室等不計算房屋面積的范圍。
6.被拆遷戶按規劃要求拆除的房屋,拆除后剩余部分沿街門面寬度不足3米,進深不足5米的必須全部拆除,其沿街門面寬度3米以上(含3米),進深5米以上(含5米),經規劃行政主管部門審查符合政府對房屋所在地段(區域)重建要求精神的并符合城市規劃的,可以進行加固維修或拆除重建及立面整改后使用,否則按政府有關要求整體拆遷。
7.房屋內外的構筑物及設施(包括灶臺、水池、盛放雜江南APP物的固定架,石臺、石凳、地下構筑物、集體和個人已不使用的曬場等)一律不列入補償范圍,必須在規定期限內自行拆除。逾期不拆除的，將依法依規進行拆除。
9.屬祖居屋的,居住使用的坡屋項瓦面磚木結構建筑,內設樓閣作居室使用,其樓板為木結構,鋼砼結構,并且樓層高度最低處不少于2.5米,即屋檐內墻頂面與樓面高不低于2.5米,可按樓屋建設面積一半計算進行拆遷補償。
10.具有合法手續并正在生產經營的其他工廠、企業能遷移的,按重置價格補償;不能遷移的,按評估價格補償。無合法手續,又正在生產、經營的磚廠、石灰窯、瓦窯或其他工廠、企業,由相關部門依法取締。
1.屬于在非法買賣或以其他形式非法轉讓的土地上建設的房屋及其他的構筑物,不給予補償安置,限期自行拆除。逾期不拆除的，縣人民政府將組織相關部門依法依規進行。
(1)村(居)民在本集體所有土地范圍內,屬1991年1月1日前(1991年前在全縣范圍內進行丈量登記發證)建的房屋視為祖居屋,屬主房的,對主房給予補償安置。
(2)村(居)民在本集體所有土地范圍內,屬1991年1月1日至1999年1月1日之間(1991年1月1日新修訂的《中華人民共和國土地管理法》實施)建的房屋,已經規劃、自然資源部門(國土資源)處理但又未完全取得合法手續的房屋,給予補償安置。
1.房屋拆遷過渡費用按被拆遷主屋建筑面積每月每平方米10元補助,從簽訂拆遷協議之日起到取得宅基地之后6個月作為拆遷過渡補償時間。搬家補助,按拆遷房屋建筑面積每平方米10元補助,每戶給予兩次。
征收鋪面、旅館、餐飲造成停產、停業的,征收實施單位應按實際經營面積每月每平方米80元一次性支付6個月的停產、停業補償費。
(六)被征收房屋為租賃的,被征收房屋的搬遷費、停產、停業損失費等補償,租賃當事人之間有約定的,從其約定,無約定的,補償給出租人。
三、拆遷城市(鎮)國有土地上房屋的補償,按《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)有關規定辦理。
四、本補償標準自發布之日起執行,2017年9月2日印發的《平南縣被征土地青苗和地上附著物拆遷補償標準》(平政辦發(2017)9號)同時廢止。
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廣西靖西市2022年最新征地片區綜合地價（征地拆遷補償標準）、地上附著物和青苗補償標準已于2020年調整完畢公布實施